투자자문/중계
공정한 감정평가를 중심으로 공정가치평가는 물론, 부동산 관련 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.
부동산 시장동향 분석
거시분석
- 부동산정책 분석을 통한 해당 자산에 미치는 영향 분석
- 전국단위 지역의 주요개발사업 및 개발계획 현황 분석
미시분석
- 특정지역 위치별, 용도별 시세수준, 가치형성요인 및 지역이슈 분석
- 지역별 집중관리지역(시세 급등지역, 급락지역) 선정 및 당해지역의 상시적인 지가변동 체크
매매 타당성 컨설팅
- 매입예정 부동산 개별물건 분석 및 시장가치를 감안한 적정 시세수준 검토
- 매입예정 부동산의 적정 담보가치 검토
- 보유기간 동안의 임대료 및 매각시점 재매도가치 등의 검토
- 적정보유기간, 금융비용 등을 감안한 시나리오 분석(Scenario Analysis)으로 지분수익 극대화
- 기타 Sales and Lease Back 분석을 통한 매도 및 매도후 재임대의 타당성 검토
상업용 부동산의 수익성 분석 및 임대차 투자자문
상업용 부동산의 수익성 분석 및 임대차 투자자문
- 부동산 임대,임차시장 분석(시장분석)
- 대상부동산 개별분석(입지분석, 시설분석 등)
- 임차시 법률관계 및 담보의 적정성 분석
- 임대,임차시 현금흐름(Cashflow) 분석을 통한 수익가치 산정
적정 금리금 산정 및 분쟁자문
- 새롭게 고시된 상가 권리금 평가기준을 적용한 적정 권리금 산정 관련 자문
- 권리금 관련 권리·의무관계 등 권리금 분쟁 관련 자문
보유 부동산 자산 관리 및 리스크 관리
보유 부동산의 운영 관리 적합성자문
- 현재 운영·관리에 대한 종합적인 자문
- 미시적·거시적 시장상황과 연계한 향후 운영·관리 자문
자산 종류별 운영 관리 자문
- 토지의 합병·분할 등 가치 향상 가능성 방안 자문
- 건물의 리모델링 비용 검토 및 수익 개선 가능성 자문
부동산 개발사업의 컨설팅 및 인허가 검토
사업 단계별 가치 Valuation
- 개발타당성을 법적, 기술적, 경제적 타당성을 종합적으로 검토
- 해당 사업에 대한 개별적인 시장분석에 기초한 수입 및 사업 비용 검토
- 시장 상황 변화에 따른 시나리오 민감도 분석
인허가 검토 및 행정적 리스크 검토
- 토지이용 규제 및 사업계획 승인 리스크 관련 자문
- 행정 심의 절차 및 심의사항 등 구체적인 행정 관련 자문
개발타당성 검토, 비용편익 분석
- 개발사업의 법적, 경제적 타당성을 종합적으로 검토
- 해당 사업에 대한 개별적인 시장분석에 기초한 수입 및 사업 비용 검토
- 시장 상황 변화에 따른 시나리오 민감도 분석
Hard Asset Deal, 임차자 구성 MD 자문
매입 매각 절차 자문
- 매입조건에 부합하는 물건 Deal Sourcing
- 개인과 기관투자자, 자산운용사 간의 Deal Sourcing 검토
- 매매조건 협의 및 최종 협의안 도출에 관한 전반적인 자문
자회사 (케이앤알컨설팅 부동산중개법인)을 통한 중개 및 MD구성
- 케이앤알컨설팅 부동산중개법인을 자회사로 운영하여 부동산 중개 자문 및 계약도출
- 협력 중개법인을 통한 중개자문
- 해당 자산의 수익구조 개선을 위한 MD 구성 방안 자문
NPL의 적정가치 검토 및 Deal Sourcing
NPL의 자산 실사 및 평가
- 개별 NPL에 대한 실재적인 자산 실사 방안 자문
- 시장 상황 및 NPL 특성에 기초한 차별적인 가치 평가
협력 AMC를 통한 NPL Deal Sourching
- NPL 대량매입 가능한 AMC과 NPL 정보 공유
- NPL 매입 후 자산 실사 및 평가에 기초한 자금 회수 방안 자문